Resultaten van het eerste kwartaal van de hypotheekmarkt - 1BiTv.com

Resultaten van het eerste kwartaal van de hypotheekmarkt

Resultaten van het eerste kwartaal van de hypotheekmarkt

Het aantal uitgegeven hypotheken in het I-kwart heeft in 2017 al een derde van de totale kredietverlening bereikt


Volgens de berekeningen van de experts van "Metrium" heeft het volume van de uitgegeven hypotheken in het I-kwartaal al een derde van het totale bedrag aan leningen bereikt in 2017
Zoals blijkt uit de door de Centrale Bank gepubliceerde gegevens, versnelde de groei van de hypotheeksector in Rusland in het I kwartaal van 2018. Volgens ramingen van de experts van het bedrijf "Metrium" heeft het volume van de in deze periode verstrekte leningen in 2017 al een derde van het totale bedrag aan leningen bereikt. De tarieven hebben de historische dieptepunten bijgewerkt, waardoor de vraag naar nieuwe gebouwen in Rusland. Niettemin is Moskou de leider in het aantal deals, hoewel de regio Moskou ook een snelle groei laat zien.

Nieuwe vraagrecords

In januari-maart 2018 hebben de indicatoren van de hypotheekmarkt in Rusland opnieuw de historische hoogtepunten bijgewerkt. In het eerste kwartaal werden bijna 300 duizend hypotheekleningen verstrekt voor in totaal 582 miljard roebel. Het aantal leningen voor de aankoop van woningen steeg met 68% en hun monetaire volume - met 81% in vergelijking met dezelfde periode in 2017, berekend in het "Metrium". Het aantal woningkredieten en hun volume in het I-kwartaal overtroffen aanzienlijk de cijfers voor het eerste kwartaal van de pre-crisisperiode in 2014, toen 198 duizend leningen werden uitgegeven voor in totaal 333 miljard roebel.

Analisten "Metrium" merken op dat de beste jaarlijkse dynamiek van de indicatoren van de hypotheekmarkt werd vastgelegd in januari, wat meestal wordt beschouwd als de minst actieve maand in de residentiële vastgoedmarkt. Als Russische banken in januari 2017 aan burgers ongeveer 40 duizend leningen lenen voor een bedrag van 71 miljard roebel, is hun aantal in januari 2018 gestegen tot 78 duizend en het volume tot 148 miljard roebel. Dus, in jaarlijkse termen, groeiden deze cijfers met ongeveer twee keer.

Kwaliteitsindicatoren verbeteren

De belangrijkste stimulans voor het oplossen van het huisvestingsprobleem met behulp van hypotheken blijft een aantrekkelijke rente op de lening, geloof in het "Metrium". Net als in de voorgaande twee jaar, blijft het dalen en heeft het het volgende historische dieptepunt bereikt met 9,64% per jaar. Ondertussen, zou een jaar geleden de gemiddelde lening de koper van huisvesting op 11,68% per jaar hebben gekost, dat wil zeggen, gedurende een jaar is de hypotheek met iets meer dan 2 procentpunten in prijs gedaald. Het gemiddelde geleende bedrag in dit geval voor het I-kwartaal steeg met 80 duizend roebel en bedroeg 1,98 miljoen roebel. Experts "Metrium" herinneren eraan dat kopers van woningkredieten in maart 2017 gemiddeld met minder dan 160 duizend roebel bij de banken lenen - ongeveer 1,82 miljoen roebel. De verlaging van de hypotheekrente draagt ​​dus niet alleen bij aan een toename van het aantal leners, maar helpt ook om ruimere of comfortabelere woningen te kopen. Ondanks het recordvolume van leningen, verbetert de kwaliteit van de hypotheekportefeuille van Russische banken. Volgens Dom.rf is het aandeel hypotheekleningen met achterstallige schulden gedurende meer dan 90 dagen gedaald tot 2,11%. Ondertussen, een jaar geleden, bereikte dit cijfer 2,52%.

De secundaire markt loopt voor op de primaire

Zoals voorspeld door de experts van "Metrium", de verlaging van de hypotheekrente en het wegwerken van verschillen tussen de voorwaarden voor kredietverstrekking aan primaire en secundaire huisvesting leidden tot een versnellende groei van de vraag naar afgewerkte objecten. Volgens Dom.rf bedroeg het volume van de hypotheekuitgifte in de primaire markt in Q1 178 miljard roebel tegen 404 miljard op de secundaire markt. Ondertussen, in het eerste kwartaal van 2017 op de veiligheid van medezeggenschapsrechten in gedeelde constructie, werd 112 miljard roebel uitgegeven tegen 210 miljard roebel op de markt voor voltooide woningen. Zo is de hypothecaire kredietverlening aan kopers van "secundaire woningen" bijna verdubbeld en is het volume hypotheken voor de aankoop van woningen in aanbouw met 58% gestegen.

Desalniettemin is de gemiddelde hypotheekrente op de primaire woningmarkt nog steeds iets lager dan op de secundaire markt, merken ze in het "Metrium". Volgens Dom.rf kopen klanten kant-en-klare woningen, lenen ze bij banken voor 9,77% per jaar en kopen ze nieuwe gebouwen - tegen 9,54%.

Tegelijkertijd hielp de verdere verlaging van de tarieven de dynamiek van de vraag naar nieuwe gebouwen in Rusland vanuit een dood centrum te verplaatsen. Als in 2017 het aantal afgesloten contracten voor aandelenparticipatie niet in het land groeide, was er in het eerste kwartaal van 2018 sprake van een toename van de activiteit van kopers van woningen in aanbouw. Volgens Rosreestr zijn in januari en maart 163 duizend DDU geregistreerd, wat 11% meer is dan in dezelfde periode vorig jaar (146 duizend DDU). Ondertussen is volgens Dom.rf het aandeel van hypotheken op de primaire markt van Russische woningen in de loop van het jaar met 10 procentpunten gestegen en goed voor 53% van alle transacties met nieuwe gebouwen.

Moskou - de leider van de hypotheekvraag

De meeste van alle hypotheekdeals in het eerste kwartaal van 2018 waren geregistreerd in Moskou. Volgens de Centrale Bank van de Russische Federatie zijn in de hoofdstad bijna 18.000 MHC's uitgegeven. Volgens deze indicator overtrof het kapitaal alle andere ontwikkelde woningmarkten van het land, zeggen experts, "Metrium". Ondertussen, in de regio Moskou 16 duizend transacties werden vastgesteld, in St. Petersburg - 15 duizend, in de regio Tyumen - 13 duizend.

Het bedrag van de hypotheekverstrekking in januari-maart in Moskou wordt geschat op 73 miljard roebel, dat is 13% van alle woningkredieten in Rusland. Rekening houdend met de regio Moskou (49 miljard roebel), vormde de kapitaalregio in het I-kwartaal 21% van de totale hypotheekverstrekking van het hele land, geteld in het "Metrium".

Ondanks het leiderschap van Moskou heeft de woningmarkt in Moskou een meer indrukwekkende groeidynamiek laten zien. Het aantal hypotheekdeals dat in de regio Moskou in het I-kwartaal van 2018 werd afgesloten, was 74% meer dan in dezelfde periode in 2017. Hun volume in geld uitgedrukt voor dezelfde periode steeg met 90%. Ondertussen steeg het aantal uitgegeven hypotheken in Moskou met 62% en hun volume met 67%.

"De resultaten van het eerste kwartaal van de hypotheekmarkt lieten zien dat de positieve trends die vorig jaar op het gebied van woningfinanciering ontstonden niet alleen de meest actieve regio's, maar ook het hele land hebben getroffen. industrie, "zegt Natalia Kruglova, algemeen directeur van het bedrijf" Metrium "", een deelnemer aan het partnernetwerk CBRE. - Allereerst manifesteerde het zich in de groei van de kredietverlening aan kopers van nieuwe gebouwen in Rusland, hoewel in 2017 er was geen dynamiek in deze sector, wat zich met name manifesteerde in een zeer hoge stijging van het aantal en het volume van de woningen in de regio Moskou, die de afgelopen twee jaar duidelijk achterbleef bij Moskou.

De vraag blijft zich concentreren op de woningmarkt, maar nu neemt de toename van de activiteit van de kopers in beide segmenten toe, dus er is geen reden om te praten over enige vorm van confrontatie tussen beide segmenten, maar meer recentelijk zijn er nieuwe risico's ontstaan ​​voor de ontwikkeling. van t de hypotheekmarkt, gerelateerd aan internationale sancties en de instabiliteit van de nationale valuta. Deze trends hebben reeds geleid tot de opschorting door de Centrale Bank van de verlaging van de beleidsrente. Desalniettemin geloof ik dat tegen het einde van het jaar de situatie kan worden genormaliseerd, tenzij er nieuwe onaangename verrassingen volgen. "" Ondanks de recordhoeveelheid hypotheekuitgifte in de regio Moskou, die zelfs de metropolitane tarieven overschreed, zal het effect van de uitgestelde vraag ten minste tot eind 2018 gehandhaafd blijven ", aldus Evgenia Akimova, CEO van IKON Development (ontwikkelaar van Zelenograd LCD) - Dit wordt althans aangetoond door het feit dat kopers onmiddellijk reageren op valutaschommelingen door hun activiteit te verhogen. "Tegen de achtergrond van de verzwakking van de roebel in ons project nam de vraag toe met 15%. klanten waren vooral degenen die oorspronkelijk van plan waren om hypotheken aan te trekken. Uit angst voor de verhoging van de belangrijkste rentevoet, zoals in 2014 gebeurde, besloten ze om onmiddellijk een deal te sluiten, hoewel velen het voor meer dan een jaar hebben uitgesteld. de Centrale Bank zal terughoudend zijn in het verlagen van de beleidsrente vanwege inflatierisico's, wat op zijn beurt de opgehoopte vraag van de zijde van de klanten, die een verdere afname van de rente op hypotheken verwacht, activeert. Volgens onze schattingen zal dit bijdragen aan een toename van de vraag, tenminste met 5-7%. "

" Hypothecaire leningen zijn de belangrijkste motor voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Nieuw-Moskou ", zegt Alexander Zubets, CEO van Novye Vatutinki .- Als in het eerste kwartaal van 2017 het aandeel van de hypotheek in de totale structuur van de TIANO-transacties was dit 39%, vervolgens was het met de resultaten van het eerste kwartaal van 2018 - 56% .In kwantitatief opzicht steeg het aantal hypotheken voor dezelfde periode met 2,2 keer, terwijl de DDU zelf met 1,5 maal. "Naar mijn mening wordt een dergelijke dynamische dynamiek niet alleen vergemakkelijkt door systematische reductie van de beleidsrente, maar ook door nieuwe staatsprogramma's, bijvoorbeeld begin 2018 sloot ons bedrijf de eerste contracten af ​​met een gesubsidieerd percentage van 6% voor grote gezinnen, volgens onze schattingen is dit programma mogelijk in trek bij 70% van de kopers, daarom zal 2018 volgens mij een record zijn voor het aantal uitgegeven hypotheken. "

08.05.2018 06:02:06
(Automatische vertaling)


Natalia Kruglova

Algemeen directeur van het bedrijf "Metrium"

Metrium

Vastgoed- en adviesbureau "Metrium"


17.10.2018 07:15:04

De ontbrekende pianist werd begraven door de verkeerde familie.

Canadese familie heeft per ongeluk het verkeerde lichaam begraven.
17.10.2018 06:44:27

Jagers waren beledigd

Jagers in het VK hebben wapens verboden
17.10.2018 06:18:51

Van het centrum naar afgelegen gebieden

De populariteit van semi-express bussen groeit
17.10.2018 06:11:49

De dollar wordt genegeerd

Venezuela weigerde de dollar op de valutamarkt te gebruiken als gevolg van sancties
17.10.2018 06:04:43

Bij oversteekplaatsen voor voetgangers wordt extra verlichting geboden.

Dankzij deze verlichting zullen de overgangen veiliger zijn in het donker


Advertisement

Themes cloud

personeel   adoptie   handelsmerk   Onderzeeër   De code van Justinianus   met mate   devaluatie   Israël   wetgeving   wet   job   de tablet   Notitie   valuta   hotel   roebel   dollar   Kerch   organisatie   een restaurant   bedrijf   Kleur   loterij   verslag doen van   levering   Kazachstan   inhoud   belasting   timocratie   testosteron   bank   bier   een familie   CCTV   gerechtigheid   LTE   onderzoek   beloning   Mark   moordpoging   pensioen   Paralympische Spelen   S-300   Plato   planning   alcohol   3G   geld kwestie   agent   huwelijk   arbitragehof   lied   schuld   Sochi   voetbalschoenen   Verenigde Staten van Amerika   quasi-overeenkomst   een speeltje   Telegram   eigen   hoofd   importeren   reglement   economie   Griekenland   hypotheek   woordenboek   architectuur   eten   advocaat   afpersing   smokkelen   conversie   Taxi   munteenheid   ontslag   IFRS   moed   monetair aggregaat   drinken   niet-aangegeven goederen   de doodstraf   Geldautomaat   verf   Ik rende   Duitsland   medicijnen   vliegtuig   Oekraïne   hond   aanbod   tirannie   sonde   geld   co-packing   servituut   het beleid   monometallism   oligarchie   Syrië   raket   credit   baby   verkoper   verraad   beoordeling   bioscoop   insuline   transgender   Belasting vrij   geneeskunde   legaat   intellectueel eigendom   liquidatie   vinger   Rome   vrachtvervoer   Internet   4G   China   confiscatie   studie   Neurotechnology   munt   overdracht   democratie   Bocharov Creek   betaling   veiligheid   financiën   muziek-   verkoop   theorie   schatkist   scheiden   bimetallism   uitwisseling   Viber   VN   zullen   bestellen   sap   filosofie   kind   hervorming   investering   Skype   burgerschap   hypotheek   handel   conferentie   Rusland   FIFA Wereldbeker 2018   selling   wet   vrouw   recreatie   WTO   Socrates   onroerend goed   GLONASS   beet   Olympische Spelen   ban   Monetair systeem   successie   slavernij   lading   namaak   monopolist   verdrag   controle   de zon   moord   vergiftiging   prive bankieren   begeleidend   Wit-Rusland   een laptop   rietje   erfenis   fideicomass   benaming   artikel   leven   rol   gouden munt standaard   voetbal   auto   overleg   Contract   exporteren   logistiek   erfgenaam   integratie   rechtbank   digitalisering   brandstichting   Krim   belofte   test   slang   VAT   cliënt   koffie   pot   actie   causa   verkiezingen   brug   douane   sancties   leverancier   QR code   doctor   omzet   emissie   aanvaarding   Verkeersongelukken   diefstal   zullen   suikerziekte   memorandum   partus   compromisend bewijs   onrechtmatige daad   gas-   mail   een tas   nietigverklaring   kanaal   luchttransport   geldvoorraad   herwaardering   festival   Verzenden   bedrog   vrijheid   verbond   premisse   Bill   kat   goud   cessie   FMCG   CIS   krokodil   champignons   rechter   derivaat